Casa Te Quiero คอนโดวิวทะเล ติดหาดชะอำ ราคาน่าคบหา

การซื้อคอนโดหัวเมืองท่องเที่ยวชายทะเลนั้น ดูแต่เมืองไม่ได้ต้องดู Location เป็น Project ไป และคิดว่าหลักการ Demand - Supply ยังใช้ได้ดี เพราะคอนโดติดหาดเห็นวิวทะเลกันจริงๆและมีหาดที่เดนเล่น และลงไปเล่นน้ำได้ มี Limited Resource มากกว่า คอนโดที่เห็นวิว ภูเขา เพราะหาดมีจำกัดมาก แต่ภูเขา ทำเลกว้าง อยู่ตรงไหนก็มองเห็น เพราะที่ดินติดทะเลมีแต่จะแพงขึ้นทุกวัน ตามหลัก Demand/Supply

ส่วนทำเลหัวเมือง ที่ไม่ใช่เมืองตากอากาศ ไม่มี วิว ภูเขา ทะเล ต้องดู เน้นๆ เจาะลึก Demand - Supply - Environment แบบเน้นสุดๆ และอยากจะเตือนเพื่อนๆพี่น้องว่า ต่างจังหวัดไม่หมู ถ้าไม่รู้เรื่อง ก็อย่ารีบร้อน

วันนี้มาขอแนะนำและแชร์ข้อมูล โครงการเล็กๆที่ใกล้เสร็จพร้อมโอนในเดือน ตุลาคม 2558 นี้

Casa Te Quiero Condominium ... Cha-am Coastline

คาซ่า เตอ เคียวโร่ คอนโดมิเนียม

บริษัท เดอะปาร์คแลนด์ จำกัด (ในเครือ รีเพลย์ กรุ๊ป )

คอนโด Low Rise 4 ชั้น 2 อาคาร 72 ยูนิต

ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต

ที่จอดรถประมาณ 30%

ที่ดินประมาณ 2-3-16 ไร่

สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ปี 2558

1 Bedroom 35.57 ตารางเมตร

2 Bedrooms 65.50 ตารางเมตร

ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 – 3.5 ล้านบาท

ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 52,000 – 55,000 บาท

Review & Reveal 

เส้นทางและการเดินทางไปตัวโครงการ

คาซ่า เตอ เคียวโร่ คอนโดมิเนียม แต่ไม่ได้อยู่ที่ชาดหาดหลักทะเลของชะอำ แต่ คาซ่า เตอ เคียวโร่ ตั้งอยู่ที่ ตำบลบางเก่า อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เป็นทาง ก่อนที่จะถึงชะอำประมาณนึง แถวๆ ครัวป้าเฉลียว แล้วก็ ชะอำรอยัลรีสอร์ท เข้าใจว่าน่าจะเรียกกันว่าหาดบ้านท่า ซึ่งเป็นหาดที่เชื่อมต่อกับหาดชะอำเหนือ แต่ยังอยู่เขตของชะอำ ระยะทางจาก กทม ถึง โครงการ เริ่มนับจุดเริ่มต้นที่ ถนนพระรามที่ 2 ถึง ที่ตั้งโครงการรวมระยะทางได้ประมาณ 159  กิโลเมตร

การเดินทางมาโครงการง่ายๆไม่ซับซ้อนขับรถจากกรุงเทพฯโดยใช้ถนนพระราม2 แล้วมาเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ ถ.เพชรเกษม ที่วังมะนาว เข้าสู่จังหวัดเพชรบุรี แล้วก็ขับ ตามถนนเพชรเกษมมาเรื่อยครับเพื่อไป ชะอำ

Review & Reveal  

ตัวโครงการ

ยอดขายวิ่งไปมากถึง 65 – 70% ในวันที่งานก่อสร้างที่ ค่าซ่า เตอ เคียวโร่ ใกล้เสร็จสมบูรณ์โดยภาพรวมจากทีมองเห็นได้ประเมินว่าการก่อสร้างน่าจะดำเนินงานมามากว่า 90% ทางโครงการแจ้งให้ทราบว่าเริ่มออกจดหมายทยอย เชิญลูกค้ามาตรวจรับห้องชุดบางส่วนในตึก A และคิดว่าน่าจะแจ้งลูกค้า มาตรวจรับห้องชุดเพื่อเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์ได้ในสิ้นเดือนนี้ ในส่วนของอาคาร A  กับการทำยอดขายในระดับนี้ถือว่าไปได้ดี ณ ภาวะตลาดปัจจุบัน เพราะตลาด คอนโดที่ ชะอำ และหัวหินในช่วงปีครึ่งที่ผ่านมา ต้องเรียกได้ว่าเป็นปีที่ อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในเขตนี้ไม่ฟู่ฟ่าเหมือนในปี 2554 และ 2555 ที่ผ่านมา เนื่องจากจากผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรฐกิจ และการ เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน

ในด้านทำเล ตึกก็ไม่ได้อยู่ทำเล Prime ของชะอำแต่ออกมาจากหาดชะอำหลัก ประมาณ 15 กม ใน บ้านท่า ตำบล บางเก่าเห็นจะได้ ทำให้เกิดความสนใจใน โครงการนี้ขึ้นมาทันทีว่าเพราะเหตุใดจึงสามารถขายได้ขนาดนี้ครับ ในขณะที่ ต้องสู้กับคอนโดแบรนด์ใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์

จากวันที่ได้ไปครั้งก่อนในช่วงเปิดขายช่วงแรกก็เป็นเวลาประมาณปีครึ่งแล้วครับ จนกระทั่งวันนี้ คาซ่า เตอ เคียวโร่ ก็สร้างเสร็จแม้ว่าจะยังไม่สมบูรณ์แบบ 100% ก็ตามเรามาดูของจริงกันหน่อยว่าบ้านตากอากาศติดหาดชะอำของกลุ่ม (RePlay Team) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากเกาะสมุยที่พัฒนาโปรเจคนี้หน้าตาเป็น อย่างไร

Mastern Plan ภาพรวมโครงการจะเห็นส่วนที่เป็น Main Facility สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะที่ตั้งอยู่หน้าสระว่ายน้ำ เพื่อให้ได้ทั้งวิวทะเลพร้อมวิวสวน 

ส่วนอีกด้านจะเป็นทางเข้าออกด้านหน้าโครงการ มีถนนคอนกรีตกว้าง มีป้อม รปภ เฝ้าด้านหน้า และเป็นที่จอดรถ ส่วนการจราจรนั้นเข้า/ออกทางเดียวกัน สามารถไปกลับรถในวงเวียนน้ำพุด้าน Main ทางเข้าตึกข้างในโครงการ   ถือว่าจัดสัดส่วนด้านที่มีคนเดินและการจราจรไว้อีกด้านหนึ่งโดยที่มี อาคารทำหน้าที่เป็นกำแพงกั้นเพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวของอีกด้านของตึก เพราะเป็น Main Facility 

การวางผังลักษณะนี้ตึกจะเป็นแบบ Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัวมาก เนื่องจากคุณจะไม่มีห้องอยู่ฝั่งตรงข้ามห้องคุณ เมื่อเข้าไปภายในห้องด้านใน ก็จะได้วิวและบรรยากาศที่เป็นสระสวนแบบการันตีวิวตลอดไป ระเบียงห้องจะอยู่ฝั่งทิศตะวันออกเป็นทะเล และจะได้แสงตอนช่วงเช้า ซึ่งจะทำให้ไม่ร้อนมากเหมือนในแดดช่วงบ่าย

สวนสาธารณะที่อยู่หน้าอาคาร ฝั่งทะเล ทางโครงการได้ทำการตกลงกับ อ.บ.ต เพื่อสร้างสวนให้และมีหน้าที่ ดูแล ปรับปรุง ให้อยู่ในสภาพที่ดี

ระยะทางจากหน้าโครงการตรงทางเข้าออก ไปถึงชายหาด ระยะประมาณ 60 เมตรแค่เดินไปไม่ถึงนาที

FLOOR PLAN

ขอ REVIEW ห้องขนาด 35.57 ตารางเมตร เพราะเป็นห้องแบบที่เป็นส่วนใหญ่ของโครงการ

ผังห้องขนาด 35.57 ตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างเป็นมาตรฐานไปแล้วสำหรับคอนโด SIZE เท่านี้ เพราะสามารถกั้นห้องเป็นสัดส่วนกลายเป็นห้อง 1 Bedroom 

ห้องน้ำอยู่ทางส่วนครัวด้านหน้า วางไว้หลังประตูทางเข้าห้อง ห้องน้ำบีบพื้นที่เล็กให้พอใช้ ซึ่งทำให้ความน่าใช้ของห้องน้ำมันลดไปเยอะ 

ครัวไม่ได้เน้นการใช้สอยแบบคอนโดที่ใช้ชีวิตอยู่ทุกวัน ฉะนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นครัวปิดเพราะบ้านตากอากาศเราไม่เน้นทำอาหารเองอยู่แล้ว 

ในส่วนนั่งเล่นวางไว้ติดระเบียงที่ใช้นั่งเล่นได้ เพราะที่นี่ให้เน้นวิวทะเล ฉะนั้นเหมือนการใช้งานของมันจะ FLOW ไปด้วยกันและน่าจะทำให้รู้สึกว่ามีพื้นกว้างขึ้น 

ผังห้องนี้น่าจะออกแบบ FUNCTION มาให้เป็นการใช้งานตากอากาศจริงๆ

ห้องขายแบบไม่มีเฟอร์ มีแค่ห้องน้ำ พร้อมสุขภัณฑ์และ accessories ในห้องน้ำครบ

ด้านชายหาด

ทางลงหาดอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณระยะ 60 เมตร บริเวณหน้าหาด สะอาดใช้ได้สภาพน้ำก็โอเค ความกว้างของหาดค่อนข้างเยอะ ส่วนทราย พอเดินเล่นได้ แต่ไม่ได้สวยขาวละเอียดเป็นแป้งเหมือนฝั่งอันดามัน หรือตามเกาะต่างๆนะครับ นี่คือหาดที่ยังไม่ได้จัด Landscape (ปรับปรุงทัศนียภาพ) นะครับ  ถ้าปรับ Landscape ตรงนี้ให้มันแจ่มๆได้นะ ผมว่างามเลย แต่เป็นพื้นที่นอกโครงการนะครับ ขึ้นกับทางโครงการว่าจะเจรจาจัดการกับพื้นที่บริเวณนี้ได้ขนาดไหน

ส่วนด้านหน้าของโครงการก็คงจะดูดีกว่านี้เพราะเป็นส่วนที่กำหนดให้เป็นสวนสาธารณะของพื้นที่นี้อยู่แล้ว เห็นแจ้งมาว่า ได้ตกลงกับทาง อบต ว่าทางโครงการจะรับหน้าที่จัดสวนพร้อม Landscape ให้และมีหน้าที่รับผิดชอบดูแล รักษาสวนนี้ไปเลย ยิ่งแถวนี้ มันโล่งมากเลย ดังนั้นการที่เพื่อนบ้าน เป็น compound บ้านตากอากาศของคนมีฐานะและชื่อเสียงของประเทศอยู่ติดกัน จะทำให้ เหมือนกับได้พื้นที่ชายหาดส่วนตัว เชื่อมต่อกันเป็นแนวยาว 

น้ำทะเลที่นี่ ไม่ได้เหมือนกันตลอดปีนะครับ ช่วงหน้าฝนนี่แล้วแต่ดวง ถ้าฝนตกน้ำก็ขุ่นแมงกระพรุนก็มา .. ช่วงหน้าหนาว คลื่นจัดลมแรง น้ำขุ่นไม่เหมาะเล่นน้ำ ส่วนช่วงหน้าร้อนสวยใสน่าเล่น และหาดจะกว้างที่สุด

สาระสำคัญของทำเลโครงการย่านชะอำคือ “ชายหาด” ครับ เพราะชายหาดแต่ละช่วงของชะอำมันแตกต่างกันมาก มีตั้งแต่เสื่อมโทรมมีเลน เพราะเต็มไปด้วยร้านอาหาร หรือหมู่บ้านชาวประมง พลุกพล่านมีถนนเลียบหาดและนักท่องเที่ยวไปเช้าเย็นกลับมากมาย สงบแต่ยังมีถนนเลียบหาด  สงบมากหาดสวยไม่มีถนนเลียบหาดปราศจากนักท่องเที่ยวและเพิงขายอาหาร

ดังนั้น เราต้องเลือกโซนเลือกทำเลกันให้ดี เพราะหาดชะอำมันยาวมาก ไม่ใช่บอกว่า ชะอำแล้วมันจะเหมือนกัน

โครงการนี้จะพิเศษกว่าโครงการอื่นตรงที่ทำเลของโครงการอยู่ในเวิ้งเดียวกับบ้านพักตากอากาศของคนมีฐานะ ใน กทม มาปลูกไว้กันเป็นกลุ่มๆ

ชายหาด มองไปที่โครงการ จะเห็นว่า สโลปค่อนข้างไม่เยอะแต่ขึ้นอยู่กับฤดูด้วย

ในส่วนถนนหน้าโครงการเป็นบริเวณที่ไม่พลุกพล่าน ไม่มีนักท่องเที่ยว แนวฉิ่งฉาบทัวร์จึงไม่มีร้านค้า เพิงขายอาหารและสารพัดพ่อค้าแม่ค้ามาแถวนี้นัก คนน้อยสภาพชายหาดเลยจัดอยู่ในระดับพอใช้ได้ ดีกว่าโซนที่คนเยอะๆ 

สภาพน้ำบริเวณนี้ จะตื้นลงไปได้ไกลๆ น้ำสะอาดใสใช้ได้ ทรายพอใช้ได้ เล่นน้ำได้แน่นอน แต่ตัวทะเลย่านหัวหินชะอำ นี่เขาก็มีฤดูสวยมากสวยน้อยเหมือนที่อื่นๆนะครับ ไม่ใช่ว่าจะสวยใสเสมอไปซะทุกวัน แต่ความอุดมสมบูรณ์ของธรรมชาติแถวนี้ได้อารมณ์ Resort ริมทะเลที่เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวมากๆ ไม่วุ่นวายมีคนพรุกพร่าน

ถ้าใครชอบสภาพแวดล้อมของโครงการนี้จะไม่ทำให้ท่านผิดหวัง และถ้าใครกำลังหาโครงการติดทะเลแบบลงลิฟท์มาเดินบนหาดทราย คงจะไม่ผิดหวัง

เพราะระยะทางจากโครงการ CASA ไปยังหาดทรายนั้นสั้นแค่ 60 เมตร ไม้ต้องเดินตากแดดหัวแดงไปให้ตัวสุก หรือรอใช้รถกอล์ฟเพื่อไปชายหาด เหมือนกับหลายๆที่ทำกันอยู่ เรามาตากอากาศเมืองริมทะเลนะอย่าลืม

สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ยังเป็นที่เปล่าอยู่นะครับ ซึ่งในอนาคต คงมีการหยิบมาพัฒนาเป็นอะไรสักอย่าง ซึ่งจะดีต่อตัวโครงการมาก เพราะจะมีคนช่วยกันดูแล และมีสภาพที่ปลอดภัยสวยงามกว่าเป็นที่เปล่า ต้นไม้เยอะแบบในปัจจุบัน… ส่วนวิว ก็เห็นทะเลในทิศตะวันออก แบบไม่ต้องแอบมองลอดตึกหรือเห็นแค่ลิปตา วิวอย่างนี้มันได้มากกว่าสำหรับราคานี้ ค่อนข้างเปิดโล่งในทุกด้านครับ

เราลองมาทำความรู้จัก ชะอำให้มากขึ้นหน่อย พร้อมกับการ survey area และ ตลาด คอนโดใน Location ละแวกเดียวกัน

ชะอำ หัวหิน เป็นแหล่งพักผ่อนตากอากาศที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพเท่าไร โดยใช้เวลาขับรถประมาณ 2 ชั่วโมงนิดหน่อย ก็ถึงแล้ว ตัวชะอำอยู่ก่อนถึงหัวหินประมาณ 18 กิโลเมตร (นับถึงอุโมงค์) แต่ถ้าเอาถึงตัวเมืองหัวหินเลยก็ประมาณ 21 กิโลเมตร
ชะอำกับหัวหินนี่จริงๆแล้ว ก็เป็นหาดที่ทอดยาวต่อเนื่องกันมานะครับ บางช่วงก็สวย บางช่วงก็ไม่สวย หาดบางช่วงมีถนนเลียบหาด ไม่มีสิ่งปลูกสร้างติดหาด จะลงทะเลต้องเดินข้ามถนน … หาดบางช่วงไม่มีถนนเลียบหาด สามารถเดินลงทะเลจากโครงการได้เลย


ถ้าเป็นสมัยก่อน ชะอำนี่ไม่มีคนแล เพราะบริหารจัดการไม่ดี ไม่มีการจัดระเบียบหาดจนเละไปหมด กลายเป็นที่เที่ยวของเด็กๆรับน้อง หรือฉิ่งฉาบทัวร์ไป 

แต่ยุคสมัยมันเปลี่ยนไปแล้ว ความเปลี่ยนแปลงไม่ใช่มีแต่แย่ลง ปัจจุบัน ชะอำดูสวยสดขึ้นมาก บริหารจัดการหาดกันดี จนสามารถได้แนวหาดสวยๆ ยาวๆ ไว้เป็นที่ภาคภูมิใจของคนเพชรบุรี… โครงการที่ชะอำราคาไม่ใช่เล่นๆแล้วในตอนนี้ แพงที่สุดเป็นบ้านทิวทะเล ขายกันตารางเมตรละ 210,000 บาท 

โครงการที่ ชะอำ – หัวหิน แยกเป็นสี่แบบที่เห็นชัด คือ 
1. โครงการติดทะเล มีหน้าหาดแบบเดินลงทะเลได้… 
2. โครงการใกล้ทะเลแบบมีทางเดินลงทะเล
3. โครงการวิวทะเลแบบอยู่บนเนินมองเห็นทะเล และ
4. โครงการที่ไม่ได้ใกล้และไม่ได้เห็นทะเลเลย
ราคามันจะต่างกันมากๆครับ ตั้งแต่ตารางเมตรละ 200,000 – 40,000 เท่านั้นเอง

ขอบเขตของหาดชะอำ ที่เราจะดูกันคือ 20 กิโลเมตร นับตั้งแต่สะพานปลามาจนถึงอุโมงค์ลอดใต้รันเวย์สนามบิน ด้วยระยะหลายปีที่ผ่านมาได้กลายเป็นพื้นที่เนื้อหอมที่สุดจาก Developer ทั้งแบรนด์ใหญ่ในและนอกตลาดหลักทรัพย์ อีกทั้งยังมีนักพัฒนาอสังหาฯในพื้นที่ด้วย ทำเกิดการแข่งขันสูงขึ้นมากแต่ยังก็ดี เพราะผลดีจะตกอยู่กับผู้บริโภค ณ ในภาวะตลาดปัจจุบัน

โครงการที่ ขยายเข้ามาในชะอำ ก็มี บ้านทิวทะเล - บ้านทิวลม - RAIN Condo - The Energy - AD Water House ล่าสุดที่เปิดตัว ก็มี BLU Cha-Am Hua Hin และ LPN Park Beach ราคาก็มี ตั้งต่ 50,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ไปจนถึง 200,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ขึ้นอยู่การเป็นโครงการแบบกลุ่มไหนในสี่แบบที่ได้แบ่งไว้ให้เข้าใจง่ายในหน้าที่แล้ว

ต่อจากชะอำ ที่ Hot Hit สุด ก็จะเป็นโครงการแถวๆรอยต่อชะอำกับหัวหินเด่นๆ ก็มี Boat House – โอกาส – Santora - บ้านแสนงาม - บ้านแสนคราม - The Trust - Miracle - และ Q Sea Side ส่วนตัวหัวหินเอง จะเด่นเรื่องอสังหาแนวเกาะเนินเขาเห็นวิวทะเล เพราะไม่มีที่ติดทะเลจะให้สร้างแล้ว จะไปมีโครงการอีกทีก็แถวๆเขาตะเกียบ ไล่ไปจนถึงเขาเต่า ที่ไม่น้อยหน้าใครๆ มี โครงการระดับตารางเมตรละจะแตะ 200,000 อยู่เหมือนกัน อย่าง Chelona เขาเต่า

ตัวหาดชะอำดั้งเดิม มีถนนเลียบหาดจาก โรงแรม Grand Pacific Sovereign ไปจนถึงสะพานปลา ระยะทางรวม 5.7 กิลเมตร ในอดีตหาดช่วงนี้ ไม่มีโครงการขาย แต่จะเป็นที่พักเช่า ราคาไม่แพง ตั้งแต่หลักร้อยไปจนถึงพันเท่านั้นเอง จากการที่ตัวหาดจัดการกันใหม่ แทบไม่มีขยะ สะอาดขึ้นมาก แนวหาดลึก ทรายละเอียดใช้ได้ น้ำเล่นได้ 

แสนสิริได้พัฒนา โครงก่ารคอนโดมิเนียม บ้านทิวลม ในราคา ต่อ ตารางเมตรละ 50,000 บาท ราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท ที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 29 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยควมสะดวกในส่วนกลางค่อนข้างครบ รวมทั้งโครงการมีจำนวนห้อง 803 ยูนิต บนเนื้อที่ 12 ไร่กว่า โดยที่ดินตัง้อยู่ห่าง ชายหาดประมาณ 300 เมตร หลัง โรงแรม Grand Pacific Sovereign Resort.

เมื่อช่วงต้นปี 2015 ที่ผ่าน LPN ก็ได้เปิดขขาย โครงการคอนโดมิเนียม LPN Park Beach ชะอำ ในทำเลถนนเลียบหาดใกล้ๆกัน ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยขนาด 28 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อ ตารางเมตรละ 67,800 บาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในส่วนกลางครบครัน  รวมจำนวนห้องทั้งโครงการ 413 ยูนิต บนเนื้อที่ 15 ไร่

หาดชะอำ ช่วงสุดแนวถนนเลียบหาดไปทางด้านหัวหิน หาดตั้งแต่ช่วงนี้ไปจนถึง คอนโดกฤษดา ระยะทางประมาณ 1.6 กิโลเมตร เป็นช่วงที่ไม่มีถนนเลียบหาด ถือเป็นช่วงที่ดีมาก เพราะสามารถสร้างได้ติดหาดเลย ไม่มีถนนคั่น และสภาพหาดก็สวยสงบมาก หาดไม่ชัน เป็นแนวยาว เล่นน้ำได้ ไม่มีทัวร์ก็เลยทำให้เกิดการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะคอนโด, บ้านตากอากาศ, โรงแรมและรีสอร์ท ขึ้นมาในบริเวณนี้หลายที่ ในไม่กี่ปีที่ผ่านมา 

จากชะอำแกรนด์คอนโดเทล มาจนถึงวีรันดารีสอร์ท แนวหาดสวยสงบเล่นน้ำได้ สภาพหาดดูโอเคเลย แต่จะเริ่มมีแนวถนนเลียบหาดสองช่วง คือตั้งแต่กฤษดานครมาจนถึง Springfield ช่วงนี้ถนนจะดูไม่ค่อยดี ถัดมาเป็นถนนลาดยาง จาก Springfield มาจนถึง Veranda

ช่วงหลังจาก Veranda ก็เห็นจะมี Rain Condo ของแสนสิริ ที่ใข้ทางเข้าและ หาดร่วมกับทาง Regent ชะอำ

เริ่มมีแนวถนนเลียบหาดอีกช่วง คือตั้งแต่กฤษดานครมาจนถึง Springfield ช่วงนี้เป็นถนนดิน เก่าๆ รถเก๋งขับเข้าไปไม่คุ้มเสีย และถัดมาเป็นถนนลาดยาง จาก Springfield มาจนถึง Veranda

โครงการแถวนี้ส่วนใหญ่มีที่ติดทะเลสามารถเดินลงหาดได้เลย ส่วนมากเป็นคอนโดเก่าที่สร้างมานานแล้ว อย่างเช่น Cha Am Grand Condo, Oriental (บ้านเดี่ยว) ส่วนโครงการไหม่ๆ ก็เห็นจะมี บ้านชานทะเล และ บ้านทิวทะเล I & II ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ประมาณ 80,000 – 140,000 บาท 

ส่วนด้านฺ big project อย่าง The Energy  มีขายยูนิตทั้งโครงการ จำนวน 5,997 ยูนิต  ราคาต่อตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 60,000 บาท ไม่แน่ใจเหมือนกันว่าทางลงหาดของจะต้องข้ามแนวถนนเล็กๆเพื่อลง หาดรึเปล่า เพราะ Springfield เป็นโรงแรมก็ ต้องเดินข้ามถนนไปลงหาดเช่นกัน ส่วน Veranda นี่อยู่สุดถนนพอดี เดินลงหาดได้เลย ไม่มีถนนคั่น 

มามีโครงการอีกทีก็ Blue Lagoon โครงการนานแล้ว ถัดมาก็ บ้านแสนคราม และก็ดุสิตรีสอร์ท  ซึ่งมีคอนโดขายขาดอยู่ข้างๆด้วย แต่ค่อนข้างเก่า

จากช่วง Blue Lagoon มาดุสิต มาจนถึงสนามบินซึ่งสุดเขตชะอำ เป็นแนวหาดที่ไม่มีถนนเลียบหาด หาดสวยใช้ได้ น้ำเล่นได้ มีโครงการคอนโดสูงติดทะเล ที่เป็นโครงการเก่าหลายอันอยู่ ของใหม่สร้างสูงๆติดทะเลไม่ได้แล้ว ที่เด่นๆช่วงนี้ก็มี Boat House และ บ้านแสนงามของแสนสิริ และ Miracle อยู่ติดกับ Boat House

ถัดจากนั้นก็มีโครงการเล็กๆน้อยๆอีกหลายโครงการ มาจนถึงสนามบิน เลยจากสนามบินไปก็เป็นเขตหัวหินแล้วครับ ซึ่งโครงการเด่นรับแขกอันแรกของหัวหินคือ โอกาส ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ อยู่หัวหินซอย 1 

หลังจากที่ได้ดูรายละเอียดต่างๆ ของโครงการ Casa Te Quiero แล้ว จึงขอสรุปให้ว่า

จัดเป็นโครงการไม่ใหญ่ที่มีพื้นที่แค่เกือบ 3ไร่ในขณะที่มีจำนวนยูนิตอยู่ 72 ยูนิต ดูแลัวก็ไม่หนาแน่เท่าไรเหมาะที่จะเป็นบ้านตากอากาศ ยิ่งเราก็ต้องอย่าลืมว่า คอนโดตากอากาศเหล่านี้ไม่มีคนมาพักอยู่อาศัยนะครับ หากไม่ใช่ช่วงเทศกาลก็คงจะไม่แออัด ลิฟท์ต่างๆจัดมาก็ถือว่าจะโอเคมาก ที่อัตราส่วน 36 ยูนิต ต่อลิฟท์ 1 ตัว

เรื่องของวัสดุอุปกรณ์ ที่จัดมาพอใช้ได้ แต่ถ้าอยากจะเอา Furniture ชุดใหญ่ ก็ต้องมีงบประมาณอีก 3 แสนบาท นอกนั้นพอโอเคสำหรับการเป็น บ้านตากอากาศ

สุดท้ายก็เป็นเรื่องราคานะครับ ที่อยู่แถวๆตารางเมตรละ 50,000 – 55,000 บาทเป็นส่วนใหญ่ และ Sea View ซึ่งราคานี้ถามว่าแพงไหม ก็ต้องบอกว่ามีหตูผล เพราะเป็นห้องไม่ใหญ่ 36 ตารางเมตรอัพ เริ่มต้นอยู่ที่ 1.9 ล้านบาทสำหรับ 1 Bedroom เหมือนกับ Series บ้านคุ้นเคย คู่เคียง ทิวลม LPN park beach ฯลฯ บริษ้ท Developer ใหญ่ๆ ที่ราคาอยู่แถวๆ 1 ล้านกว่าบาทครับ

Casa Te Quiero เหมาะเป็นคอนโดพักตากอากาศมากที่สุด ไม่เหมาะกับการเป็นคอนโดที่อยู่ประจำ ใช้ชีวิตสำหรับคนหัวหิน ชะอำ ซึ่งร้อยทั้งร้อย ผมว่าคนพื้นที่คงจะไม่ซื้ออยู่แล้ว ต้องเป็นคนจากจังหวัดอื่นที่ไม่ได้ใช้ชีวิตติดทะเล นานๆ มาพักเพื่อไปงานหัวหิน Jazz Festival หรือว่าใช้วันหยุด Long Weekend แบบไม่ต้องการที่จะไปพักโรงแรมต่างๆ  การออกแบบทั้งหมดทั้งปวง จึงไม่เน้นการใช้ชีวิตอยู่นานๆเลย พยายามทำเป็นบ้านพักตากอากาศให้มากที่สุด

ขอบคุณทุกท่านที่สละเวลาอ่านการบ้านชิ้นนี้นะครับและะหวังว่ามันอาจจะมีประโยชน์ได้บ้างหรือไม่มีเลย

ขอบพระคุณมากนะครับ