การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง แนว “น้ำขึ้นให้รีบตัก” กับ “ช้าๆได้พร้าเล่มงาม” จะเอายังไงดี ?
การลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจมหภาค (Macro Eco) เป็นสาคัญ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแปรตาม ภาวะเศรษฐกิจกล่าวคือ หากเศรษฐกิจดีย่อม มี ความต้องการสูง ตามหลักทฤษฎีของ Alfred Marshall (Demand vs Supply) ผมชื่นชอบ เพราะมักนำเป็นหลักคิดและปร้บมาใช้ในการดำเนินชีวิตจริง เพราะจริงๆแล้ว หลักวิชาเศรษฐสาตร์มันสอนว่าทุกๆอย่างเป็นไปตาม เหตู และ ผล ซึงผมเพี้ยนจนทำให้ ผมมองมันคล้ายกับ อริยสัจ 4 ได้แก่ ทุกข์ / สมุทัย / นิโรท / มรรค ในทางพุทธ ส่วนทฤษฎีในทางการ ตลาด วงจรชีวิตของตลาด อสังหาริมทรัพย์ก็จะ มีการ เติบโตวึ่งเป็นช่วงระยะเวลา มีช่วงขาขึ้นจนกระทั่ง “บูม” แต่หลังจากเศรษฐกิจบูมมากๆแล้วย่อมจะ “ชะลอตัว” เป็นขาลงต่อเนื่องไปจนถึงช่วง “ตกต่ำ” จากนั้นจะค่อยๆ “ฟื้นตัว” จนกลับมา “บูม” ใหม่เป็นวัฎจักรที่ “มีขึ้นย่อมมีลง” และ “มีลงย่อมมีขึ้น” (ช่วงบูม-ชะลอตัว-ตกต่า-ฟื้นตัว) ซึ่งมันก็คือ Product Life Cycle ในหลักของการตลาด โดยมีเหตุผลของรองรับตามหลัก อุปสงค์ (Demand) และอุปทาน (Supply) ในตลาด ต่อเนื่องด้วยความสัมพันธ์ (Correlation) ของ ทั้ง 2 ปัจจัยนี้มัน เป็นตัวชี้วัดแ...