I m Possible Property

ยุคนี้ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ต้องคิดให้รอบคอบขึ้นเยอะเลยครับ คิดอยู่นานว่าเดือนนี้จะเขียนเรื่องนี้ดีเปล่า กลัวไปสร้างความไม่พอใจให้กับคนทีทำคอนโดขาย และช่วงนี้เป็นช่วงที่คอนโดหลายๆโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน จากที่ได้มีโอกาสไปเที่ยวทะเลกับครอบครัว เลยถือโอกาสเดินสำรวจตลาดตามโครงการขาย เพราะเห็นว่า   โปรโมชั่นกระแทกใจกันสุดๆ ทั้ง รายใหญ่ กลาง ถึง เล็ก เพื้อดันยอดขาย ยิ่งโครงการที่ยังมียูนิตเหลือขาย แล้วยิ่งใกล้เสร็จพร้อมโอน เมื่อก่อนมีกลุ่มผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยเลยน่ะครับ จากประสบการณืขชีวิตการทำงานของตัวเอง และจากที่ถามเซลล์โครงการว่า ซื้อไปกะจะเอาไปปล่อยเช่า จะปล่อยเช่าได้ไหม? แล้วมันได้ราคาเท่าไหร่ คุ้มรึเปล่า ที่จะซื้อ ต่างๆ นานา Opss … ในฐานะคนที่ทำงานด้านนี้ ถ้าคุณลูกค้าไปถามเซลล์ เซลล์ที่ไหนจะบอกว่าไม่คุ้มล่ะครับ ร้อยทั้งร้อยต้องบอกประมาณว่า ปล่อยเช่าได้อยู่แล้วล่ะพี่ ถ้าเป็น Staff ผมก็ต้องตอบแบบนี้ เนี่ยถ้าพี่ไม่อยากเสียเวลาปล่อยเช่าเอง มาฝากหนูปล่อยตอนหลังโอนก็ได้นะ บริษัทก็มีบริการปล่อยเช่าเหมือนกัน ไม่ยุ่งยากเรยแม้แต่นิดเดียว ในใจก็นึก ว่าน่าชวนเข้าทีมขายเราจัง ซื้อ...

การลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจมหภาค (Macro Eco) เป็นสาคัญ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแปรตาม ภาวะเศรษฐกิจกล่าวคือ หากเศรษฐกิจดีย่อม มี ความต้องการสูง ตามหลักทฤษฎีของ Alfred Marshall (Demand vs Supply) ผมชื่นชอบ เพราะมักนำเป็นหลักคิดและปร้บมาใช้ในการดำเนินชีวิตจริง เพราะจริงๆแล้ว หลักวิชาเศรษฐสาตร์มันสอนว่าทุกๆอย่างเป็นไปตาม เหตู และ ผล ซึงผมเพี้ยนจนทำให้ ผมมองมันคล้ายกับ อริยสัจ 4 ได้แก่ ทุกข์ / สมุทัย / นิโรท / มรรค ในทางพุทธ ส่วนทฤษฎีในทางการ ตลาด วงจรชีวิตของตลาด อสังหาริมทรัพย์ก็จะ มีการ เติบโตวึ่งเป็นช่วงระยะเวลา มีช่วงขาขึ้นจนกระทั่ง “บูม” แต่หลังจากเศรษฐกิจบูมมากๆแล้วย่อมจะ “ชะลอตัว” เป็นขาลงต่อเนื่องไปจนถึงช่วง “ตกต่ำ” จากนั้นจะค่อยๆ “ฟื้นตัว” จนกลับมา “บูม” ใหม่เป็นวัฎจักรที่ “มีขึ้นย่อมมีลง” และ “มีลงย่อมมีขึ้น” (ช่วงบูม-ชะลอตัว-ตกต่า-ฟื้นตัว) ซึ่งมันก็คือ Product Life Cycle ในหลักของการตลาด โดยมีเหตุผลของรองรับตามหลัก อุปสงค์ (Demand) และอุปทาน (Supply) ในตลาด ต่อเนื่องด้วยความสัมพันธ์ (Correlation) ของ ทั้ง 2 ปัจจัยนี้มัน เป็นตัวชี้วัดแ...